小产权房不被国家所承认，主要是因为小产权房土地使用性质，我国商品房发展时间短，遗留了大量的小产权房，那么建小产权房的都是什么土地？ 　　 　　小产权房指的是在农村集体土地上建设商品房，小产权房由来已久，而小产权房土地性质也成为人们关注的对象。那么，小产权房土地性质是怎样的呢？下面就让我们一起来看看。
　　
　　小产权房土地性质分析一
　　
　　大家比较认可的小产权房定义，就是在农村集体土地上建设商品房。市民比较关注的，可以分为两类，一个就是大家所接受的在集体土地上建商品住房，其次就是在农村集体土地上建厂房和生产用房，不过我们通常把它叫做违法、违规用地。
　　
　　小产权房土地性质分析二
　　
　　从用途管制的角度看，小产权房分三大类，包括农用地、农村建设用地、农场未利用地。农用地又包括耕地、园地、林地、草地和其他用地；农村建设用地包括农民的宅基地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地；农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟，统称四荒地。
　　
　　这样算下来后，从土地性质来看，就有3个一级类和13个二级类。把农村集体土地现状分类搞清楚了，这对讨论小产权房、讨论小产权房治理时，才能找到分类处置的办法。因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，其土地性质也是不一样的。大家比较关注的是建设用地中的宅基地，农用地中的耕地，实际上很多小产权房占的林地。
　　
　　以上是对小产权房土地性质的分析，从上述可以看出，各地小产权房土地性质有所不同，但都属于集体土地。专家指出，小产权房土地性质的特殊性，是小产权房买卖非法性的主要原因。