小产权房没有房产证，所以很多人问：深圳小产权房是违法建筑吗，能买吗？这些都是来源于对小产权房的认知不足，首先，小产权房不是违建，如果是违建，占深圳住宅面积一半左右的小产权房就要被拆除了，其次，小产权房也不像商品房，主要是小产权房土地使用大都来自宅基地，商品房用地都是经过国家批准的。 　　 　　深圳房价的日益上涨，许多人将目光投向了公寓大楼和深圳小产权。其实小产权房区别于商品房，不能依法按照规定办理房产证，不能为此转让。为此，有的人购买到小产权房后，就操心这类房是不是隶属于违章建筑，而且非常担心心违建之后被依法依规拆迁。
　　
　　小产权房具体指两种：第一种是通过我国有关政府机构的土地资源规划、建设各环节审核，在农村集体建设用地上的城市中村改造房屋；第二是未通过其他相关部门和我国各环节的审核，在租赁建设用地资源或非法占用土地资源上建房
　　
　　1、在集体性建设用地上完工的小产权房，依法办理了审核办理手续后，即归属于合理合法房屋建筑。
　　
　　简洁明了地说，就是说使用宅基地完工的房屋，法律法规上是容许在该土地上盖房的，因此依规依法得到审核后，即归属于合理合法房屋建筑，而且不可能被征收拆迁。
　　
　　2、在集体企业用地或是占用耕地违法完工的房屋，违背土地管理法，归属于不法房屋建筑，将会遭受征收拆迁。
　　
　　因此，我们不必太担心深圳的小产权问题。它们都是建在宅基地上的，所以很安全大家可以放心。