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什么是小产权房?与大产权房有什么区别?

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2020-06-27 15:37:43

      “小产权”是一个流行的民间名称,在我国房地产相关法律、法规和制度中并没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
      开发商取得的房屋所有权一般称为“大产权”,购房者取得的房屋所有权称为“小产权”,这种分法主要是从数量上划定的,在实际权利行使上,两者都没有质的区别。小产权房在转让时需要交纳土地出让金。

      这两者之间的区别

      1、是否受法律保护

      法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。

      2、是否有转卖限制

      长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

      3、房产证性质不同

      大产权房的房产证由国家颁发,购房合同在地政局备案。小产权房的房产证是乡镇政府或村政府颁发的,这种房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不再由土地房产局备案。因此,产权证性质不同。
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