2022年深圳坂田小产权房哪些可以买？哪些不能碰？

在中国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房！作为比二线城市以下的商品房，更有投资价值的深圳小产权房。有哪些是可以买，哪些是不能碰的呢？-华盟地产给大家科普一下。

可以买的主要有以下三种，非绿本的农民房，村委统建楼，军产房！不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房，主要是农民房大红本，也就是整栋一个红本，农民房主要是指2009年。6月2号之前。在深圳城中村建起的房屋。这里房屋只要有两证一书。历史遗留回执。基本上都是可以正常买卖的.有历史遗留回执的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执。就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地，以上两种农民房只要排除证书作假以及一房多卖风险，就可以正常买卖，因为在实际操作中此类农民房有以下保障，

1：将来拆迁是100％赔偿最后一任买家的，赔房或是货币补偿，主要根据买房时签的律师见证书进行确权

2：在深圳大部分地区，提供买房时的律师见证书两证一书，两个月天然气水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里，当然前提是已经是深户

3：享有一定的积分入学权益.

说完可以买的农民房，接下来再说说村委统建楼，深圳的村委统建楼大部分建于2009年至2013年之间，是在农民房被完全禁止后，民间与政策博弈的产物，作为统建楼的规模相比于农民房，规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地，有相当部分是村委与开发商合作建房，然后再分配.这类房子之前一般是提供村委盖章的，2021年被禁止开发商过户，一般需要另外收点过户费！这类村委房环境好配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择，

小贴士：2021村委盖章被禁止之后村委统建楼还可不可以购买呢？

其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有问题，最大的问题就在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有些担心，所以这个问题要一分为二回答，如果是长期自住，那么是完全可以买的，如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了，最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房，过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证加开发商过户（需要收过户费）军产房跟其他两种一样都是可以过户申请学位的，至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上几乎没有！

说完可以买的深圳小产权房，再来说说哪些不能碰.主要有两种，国土局备案过得绿本房，主要是农民房大红本，也就是一栋一个红本！先说深圳绿本房，如果原房主把绿本给到你，是否房子就是你的呢？答案是NO！因为原房主可以到国土局挂失补办一个，市场上流传的买深圳小产权房血本无归的案例，多数是这类产权，当然也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本整栋绿本的，这是题外话，想聚众抵抗维权风险！不能买的第二种：小产权房大红本，这类房子只能签20年40年的使用权或租赁权，不可落户不可申请学位，理论上20年40年后原房主可以无偿收回，相当于你花了几百万获得了这套房子的租住权！

最后总结一下，总的来说深圳小产权房从实质上来说大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的，包括拆迁赔偿，增值转卖，对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清晰的深圳小产权房是没有问题的.也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一.而且因为最近的政策压力止住了投机价格泡沫，其实是最好的入手时机，人与人竞争归本到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此！#深圳坂田小产权房#

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