深圳小产权房能买吗？安全吗？-华盟地产18年行业经验给大家科普一下。

对于以往没接触过深圳小产权房，有担心疑虑的朋友来说，本文重新总结归纳了一些主要常见问题，相信能解决你80%的疑问和担忧。

问题一：深圳小产权房不是不让买卖，不让过户了吗？

答：其实，深圳小产权自从有交易流通以来，20多年来就没有“合法”过。是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知，也并不是2021年才出过，之前几乎每隔一两年都会通知一次。

买卖有没有效，本质要看拆迁还认不认最后一手买家，这个在目前（2022年）来看，是没有任何改变的。大部分能落户和申请学位这点也没有改变。

至于村委盖章（实质是村股份公司），其实并不影响该房产的交易权属，很多村委统建楼交易，在做过律师见证之后，就可以正常落户、申请学位。

问题二：不是出了通知说不让律师作见证了吗，律师见证还有效吗？

答：深圳小产权房的交易，作为民间物权交易，律师仅为这个交易行为做了一个客观见证。。这种见证行为，从中国法律的上位法原则来说，是法无禁止即为可行。至于律师协会出通知不让律师做见证，其实每几年就会有一次。

至于律师见证有没有效，只能说理论上没有，但实质上遇到拆迁、落户、申请学位，开水电天然气，都是有效能用的。

在中国，低调凭良心做事就好，懂的自然懂。

问题三：不是深圳本地人，买深圳小产权房有保障吗？拆迁会不会不认，房财两空？

答：有保障，一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化的城市，另一方面，深圳市场法制进步，尊重私权、契约精神的进步走在全国前列。在拆迁补偿方面，对外地人和原村民基本一致的，这点完全不需要担心。

另外，深圳以往有出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。

问题四：深圳小产权房有本吗？

答：没有本的才能放心买，绿本和备过案的猪肝本不能买。还有一种情况，之前村委开发商花10块钱在某宝印的“绿本”，可以买，等同于无本。

问题五：深圳小产权房的产权是多少年的？

答：城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限，也就是永久，如果将来旧改重建商品房，则重新计算70年产权。

问题六：深圳小产权房一般多少钱一平？怎么判断值不值？

答：除了村委统建楼、军产房、合作建房合同会写面积，城中村农民房一般按套卖。合理价格一般为周边商品房的30%-35%，低于30%为笋盘，高于35%为价格偏高（拆迁房除外）。

问题七：深圳小产权房可不可以落户、申请学位？

答：要分三方面回答：一、看土地类型：居住用地上的小产权房一般可以，商业、工业用地上的一般不行；二、看不同户型：原始户型一般可以直接落，改装的户型要落户可能需要原户主配合；三、看各区域政策：宝安、龙华、坂田都可以落，横岗部分区域不能落户。

问题八：买了小产权房会影响安居房或廉租房资格吗？

答：如果仅仅做律师见证不会影响，但如果落户，登记了天然气、水电则有可能影响。

问题九：深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？

答：可以买的有三种：有两证一书或历史遗留回执的城中村农民房、村委统建楼、军产房。

不建议买有三种：有本小产权（包括绿本和备过案的猪肝本）、大红本、绿地、道用地、公共用地、水源保护地上的小产权房。

问题十：买深圳小产权房有什么原则和注意事项？

答：一，尽量不要碰绿本、和备过案的猪肝本。

二、城中村农民房要查两证一书、历史遗留的真伪。

三、注意通过法定图则查询该地块的规划用途，排除绿地、道路用地、水源保护地等上面的小产权房。

四、要通过谷歌地图查询该房屋的建成时间，确保在2013年前建成的。

五、要注意查询该房屋的户口和学位是否被占用。

六、博旧改拆迁要注意避开土地整备（政府征收），如光明等地。

我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

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