“小产权”、“乡产权年限”住房是最近社会发展关心的热点话题。住建部在前不久也公布了买房风险提示。表达现阶段一些村集体经济机构在同村集体用地上集中化基本建设农户居民楼，用以按置本集体经济组织组员，但在按置全过程中，私自扩张市场销售构造函数，以较低的价钱向本集体经济组织之外组员市场销售。非集体经济组织组员选购该类房子，将没法申请办理房屋所有权备案，合法权利无法获得维护。一些新项目允诺申请办理的“乡产权年限”、“小产权”，均不符法律法规，没受法律法规维护。

小产权房占有的是集体用地，依照在我国现行标准法律法规，这种农田只有用以农业或是做为农户的房基地，土地使用权证不可转让、出让或是租赁用以非农业基本建设，它沒有产权年限，更沒有國家的土地使用权证和预售证，因而小产权就是说没产权年限。“小产权”又叫“乡产权年限”。

乡镇政府出证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权年限。这类房沒有國家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房管局也不容易给与办理备案。说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。

从价钱看，乡产权房要比一般商住楼划算，价钱只能一样部位商品房价格的50％～65％。

从住宅形状看，相同是普通住房。

从基本建设办理手续看，归属于旧村改造或是新村基本建设，沒有城区整体规划、建委管理方法单位的审批管理方法，工程施工全过程都没有监管检测。

从交易办理手续看，沒有交纳商品房买卖的契税。

从应用成本费看，物业管理费划算、水电气划算、取暖费划算。

从物业管理服务看，由乡政府特定的房地产商创立物业管理服务组织开展管理方法，服务项目管理能力并不是很高。

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