中国的大城市的房子属于稀缺资源，价格也是水涨船高，每个人都想拥有属于自己的房，中国人有买房才有家的情结，所有房子对于每个人都尤为重要。市场上房子主要分两种产权，大产权房（有房产证的房）小产权房（无房产证的房）今天给大家讲解两种房的区别和优劣势！

一、小产权房和大产权房的区别

1、小产权房其实是民间自成的通俗叫法，不是法律概念，小产权房主要分为两类：相关部门或企业在非国有土地上经过正规报建手续，建成的楼盘，多以军产房，安置房，企业福利房为主。还有就是建立在村集体土地上的村委房，宅基地房，集资房，由于全国小产权房很多，小产权房也可以自行交易，转让。

2、大产权房是由房管局颁发产权证的，对房屋有占有、处分、使用、收益的权利，可以依法交易，商品房就是属于大产权房，其中有包括70年产权、50年产权、40年产权三种，产权是土地性质决定的，住宅用地都是70年，商业用地时候50或40年。

二、小产权房可以购买吗？

小产权房属于历史遗留问题，也是城镇化过程中形成的产物，随着城市化的迅猛发展，城市会逐渐向周边的地区扩张，大量人口涌入城市，导致住房严重不足，因此出现了小产权房。小产权房虽然不合法，暂时没有得到国家的承认，但小产权房的存在是合情合理，也合乎民生，是无法避免的。小产权房的价格相对大产权房来说，价格比较便宜，要比同地段的大产权房便宜三分之一左右，如果是考虑居住的话，小产权房是很好的选择，也可以投资出租，升值后转手也比较容易。

但小产权房没有学位，积分，贷款等优势，想要学位的话，小产权房就不能满足这些需求，这些优势都是留给商品房，所以很多人不得不选择商品房。