实地考察东莞小产权房时，该弄清楚哪些问题？读完这篇文章就知道了。 　　 　　1、价格
　　
　　价格具有平均价格、起始价格、低价格和高价格之分，平均价格比较具有参考意义，但不同的楼栋物、户型和楼层，价格仍有一定差异。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
　　
　　2、物业
　　
　　物业服务的质量与未来入住的舒适度有关，问清楚有哪些物业服务。还有，不要瞧不起物业费，日积月累也是一笔不小的开支。深圳的小产权物业费的多少会直接影响你今后的生活成本，大部分物业在两元左右，一部分高档的物业在两元以上到四元之间。
　　
　　3、交房时间
　　
　　能否按时入住，入住时能否得到建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，都必须明确。
　　
　　4、销售方式
　　
　　应要求销售人员明确回答是按建筑面积销售还是按装修建筑面积销售（两者的主要差异是建筑面积包括公摊面积，但装修建筑面积不包括公摊面积）。现在很多都是根据建筑面积销售的，当然也不排除是根据套内面积销售的。
　　
　　5、车位
　　
　　现在的车很普通，现在可能没有车，但并不意味着未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？停车位费用的收取标准和地面停车位还是地下停车位等，这些都要问清楚。需要明确销售人员的回答、承诺不能成为今后发生问题时的法律依据，均以购房合同和补充协议为准。
　　
　　6、几梯几户
　　
　　多数实践证明，二梯三户居住舒适，现多为二梯四户。1梯2户、3户，或者2梯5户、6户都可以接受，但要注意只有一个电梯的话，电梯出故障了怎么办？
　　
　　7、楼间距
　　
　　楼间距的大小与光线、隐私的好坏有关。建筑物之间的距离太小，不仅光线不好，而且无法使隐身不受保护。在家里的一举一动很容易被对面的居民看到，除非白天也拉起窗帘。
　　
　　8、容积率
　　
　　容积率越低，单位面积建造的房子就越少，人们住在里面就越不受压抑，相对来说低层光线也更好，容积率越低，生活舒适越好。
　　
　　9、户型
　　
　　要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
　　
　　10、公摊
　　
　　同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
　　
　　11、施工单位
　　
　　这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
　　
　　另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。