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深圳小产权房能办房产证吗？
尽管现在小产权房性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同无效。另外，很多人不知道小产权房能办房产证吗?因此想了解下小产权房如何办房产证，那我们一起来看看吧。深圳小产权房能办房产证吗?国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和一般意义上的商品房进行比较，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润索取。所以，“小产权房”的价格，一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。1、城镇居民在农村购置宅...
2020-06-27 -
深圳小产权房可以按揭吗？
深圳小产权房可以按揭吗?小产权房子是不能按揭贷款的，银行不会办理的。但是小产权房可以抵押贷款，小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条...
2020-06-27 -
购买深圳小产权房如何规避风险
小产权房因为地皮便宜，也没有炒房客轰炒，所以在房价上是比较便宜的，很多买不起商品房的人都会转而买小产权房。不过事物都是有双面性的，我们不得不考虑其中是否有风险。那么，购买深圳小产权房如何规避风险?购买深圳小产权房如何规避风险?可以从以下几点考虑：1.相关手续是否齐全。无论是买二手房还是小产权房，在买卖过程中一定要查看相关手续是否齐全，小产权房如果是建在集体用地上，那么一定要取得相关审批手续，要不就不要购买。2.明确违约赔偿金额。购买小产权房时，总会遇到违约的情况，因为小产权房房价便宜，遇到违约事件...
2020-06-27 -
深圳小产权房有房产证吗?
深圳小产权房有房产证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地...
2020-06-27 -
深圳小产权房拆除如何赔偿?
深圳小产权房拆除如何赔偿? 所谓的小产权房是不具有法律意义上的产权房，但是小产权房的产生也是有原因的。由于房价的水涨船高，不少人会选择购买较为便宜的小产权房，但麻烦也因此接踵而至。所以接下来我们一起了解一下深圳小产权房拆除如何赔偿的知识。小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定拆除违章建筑不予补偿。另外，小产...
2020-06-27 -
深圳小产权房怎么更名过户?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房作为一种比较特殊的房产，在相关的政策上有限制。特别是在进行办理更名过户的时候更加需要大家了解清楚，那么深圳小产权房怎么更名过户?深圳小产权房怎么更名过户?1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别...
2020-06-27 -
深圳小产权房怎么买卖?注意事项有哪些
购买房屋最重要的就是产权的转让，这关系到房屋直接归属于哪一方。当然大产权的房屋要比小产权的房屋好很多，因此很多人宁愿购买价格昂贵的大产权房屋，也不愿意购买小产权房，下面我们一起了解一下深圳小产权房怎么买卖?注意事项有哪些?深圳小产权房怎么买卖?1、买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。看好房子，确定房...
2020-06-27 -
深圳小产权房能过户吗?
深圳小产权房子的价格会相对比较便宜，虽然会有产权证，但是小产权的房子能过户吗?想必很多人都不是非常清楚。现在我们一起来了解吧。深圳小产权房能过户吗?不可以，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，...
2020-06-27 -
深圳小产权房子能贷款吗？
深圳小产权房子能贷款吗？和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该...
2020-06-27
