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选购小产权房一定要注重什么问题？
小产权房不能办理房产证，不能申请贷款。说白了小产权房即指农民集体土地上基本建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，其不动产登记证不由国家房管局单位颁发，而由乡镇政府或村民委员会颁发，因此又称“农村产权房”，又称“小产权房”。 乡镇政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权年限。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同土地房产局也不轻易给办理备案。坦率地说不动产登记证也并不是真实合理合法的不动产登记证。 选购小产权房子一定要注重什么问题？1、依据建设局传出买房风险强调，“所有权”、“乡...
2021-06-09 -
深圳和东莞的小产权房有什么不同之处？
东莞小产权房的发展比深圳晚，但近年来，虽然深圳的发展饱和价格繁荣，但东莞小产权房市场确实已进入发展的快车道。大约三四年前，深圳人到东莞买小产权房还是像天方夜谭，真正买的也是凤毛麟角，而且往往买长安、虎门等近深圳的产权房。但在目前的小产权房市场上，东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是面临深长安、虎门，其次是有无限发展前景的松山湖地区。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？ 1、我们要根据两地情况进行具体分析，首先比较两地房价，东莞小产权房确实在价格...
2021-06-08 -
地铁房与学区房，哪个更有升值空间？
学区房一定在学校划的范围里面，但是学位房就不一定了。一般教育部门会根据每年各区域的入学人数划分出来一个范围，这个范围每年都会发生变化，在这个范围里的学生可以就近免试入学来享受义务教育，在这个范围里面的房子就叫做学区房。学位房是为了获得学位去买学区内的房子，本质不一样。 对于大多数买房子的人来说，首先考虑的问题有两点，一种是房子所处于的学区是哪里，还有一点，那就是交通方面是否四通八达，但是在我看来学区房更受关注一些，有些时候大家在购买一套房子的时候，会因为学区而忽略周边的所有事情，就连房屋本身的...
2021-06-07 -
华盟地产告诉你为什么现在要买房？
1、现在在一二线城市买房，买的不是“房子”，而是资源、城市的红利，错过了，机会不一定就有。2、房贷利率还在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高，一般人承受不起。3、对于大多数买房人来说，房子早晚都要买，早买比晚买好。4、现在还处于政策的红利，政策还是倾向于有住房需要的购房者，调控就像路上的红绿灯一样，一旦绿灯开了，房子就不一定能买到。5、能买房就不要租房，不要花钱替别人还房贷。什么是归属感？就是你每天在城市里打拼的时候，下班回到家，那些都是你的，不用担心会被人赶出去，也...
2021-06-04 -
预算不多在深圳到底是买小产权还是商品房？
在深圳买房子买大产权好还是买小产权好？大产权（商品房）此类房源不用多讲，整个市场规范成熟，一般为花园社区，自身硬件设施完善。价格由地段决定，配套，交通，教育资源越好的位置价格越高，主要看你的经济承受能力来选择地理位置，价格也是从中心到周边的辐射。小产权房根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深...
2021-06-03 -
回迁房的优势非常明显！
第一，不需要购房名额（可买多套），价格便宜，是周边商品房的5-6折。回迁房是一个非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。 第二，要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议。得到开发商的认可、并同意补偿同等面积，这个就基本安全了。毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低，开发商已经替购买人把控过一次风险了。 最关键是第三，还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买...
2021-05-11 -
回迁房是一个非常成熟的市场
第一，不需要购房名额（可买多套），价格便宜，是周边商品房的5-6折。回迁房是一个非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。 第二，要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议。得到开发商的认可、并同意补偿同等面积，这个就基本安全了。毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低，开发商已经替购买人把控过一次风险了。 最关键是第三，还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买...
2021-05-10 -
小产权房是便宜，但哪些问题让消费者更担心！
我们都知道小产权房的价格很便宜，但是价格便宜的背后，也有消费者担心的问题。小产权房是不受法律保护，但是因为房价的上涨，让小产权房有机会发展。同时也有一句话就是“存在即是合理”。那么小产权房到底是有什么问题呢？下面我们一起来看一下! 一方面，小产权房不受法律保护，与其相关的交易行为往往是违法的，所以一旦产生了买卖纠纷，购房者的权益就得不到保障。 另一方面，与70年大产权房相比，小产权房的房屋质量缺乏监督管理，也缺少科学有效的规划。此外，在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之，...
2021-05-07 -
深圳旧改回迁房有什么价值？购买安全吗？
随着深圳的高速发展，深圳已经成为一个现代化的城市，但由于早年规划混乱甚至没有规划，规划理念陈旧，导致城市先发展得区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。深圳这样寸土寸金的城市，土地资源尤为稀缺，城市更新成了人们不能避开的话题。 一、深圳的回迁房市场在这些立项的项目中，绝大部分是规划为居住+商业用地，就是把原来的村落改造后，变为符合现代化城市的住宅商业综合体，说的直接点就是拆迁，拆迁就会有回迁户，回迁房。 深圳市场上的旧改回迁房是一种不错的投资选择，在深圳现有的楼市政策下，回迁房迎来了...
2021-02-22
