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小产权房产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配...
2020-08-04 -
小产权房一直被叫“禁卖”,为何深圳小产权房还如此火爆？
国家一直禁止小产权房交易，为什么小产权房在珠三角地区依旧卖的火热呢？1、巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。2、商品房价格昂贵即使知道交易有风险,但是面对无力承受高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。3、村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到...
2020-08-03 -
深圳小产权房你了解多少？
一、买小产权房需要什么条件吗？会不会占用购房名额？答：买小产权房是民间交易，不用再房管部门备案，购房名额是针对商品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就可以买！ 二、买小产权房时可以按揭贷款分期付款吗？答：现在深圳和东莞小产权房一手房都可以按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭还低了很多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的...
2020-07-31 -
小产权房、农民房、村委统建楼、集资房的区别？
经济的快速发展，人民生活水平的日益提升，房价稳步提升的同时，也由此滋生出了商品房以外的各种房屋类型－经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等等，这类房屋虽然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否认地承担起了不少家庭的购房需求。然而对于有需求的购房者来说，五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的界定，很容易买错，买乱，只有对这几类房屋的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知，才能选到适合自身的住宅。那么，今天，我们就来具体解析一下小产权房、农民房、村委统建楼和集资房的正确定义。 首先，是小产权房。...
2020-07-30 -
什么原因让深圳小产权房疯狂的涨价？
在商品房价格还没起来的时分，小产权房是没什么市场的。可是跟着商品房价格进一步上涨，小产权房在价格上也随之上涨。是什么原因让深圳小产权房价格跟着涨呢? 在前几年咱们专心想着等房价降了点的时分就买套房子，可是等候咱们的是一年比一年高的房价，你是否有些灰心丧气呢?其实若是咱们不纠结非得买商品房的话，单就小产权房来说，咱们仍是能够负担得起的，这也能加速咱们买房子的脚步。当然，这也是小产权房价格继续上涨的重要原因。1.市场需求的推进。一方面是低房价推进了小产权市场巨大需求，另一方面房子求过于供的局势，让更多...
2020-07-29 -
什么原因会影响深圳小产权房价格？
众所周知，如今国内无论是几线城市，商品房价格都翻了几倍，特别是一二线，价格更是较十年前翻了十几倍。房市如此高涨下，自然也对深圳小产权房产生了众多影响。1.由于小产权房不仅让一些居民买到了廉价的住房，还可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，东莞在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，更别提近期有消息出来，小产权房有望转正，一旦真正落地，可以...
2020-07-28 -
怎样才能找到适合的深圳小产权房呢？
1.中介。一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择;另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。 2.开发商。在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。 3.合同。整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。在每个流程，我们都需要留意合...
2020-07-27 -
以我的条件，该怎么选小产权房？
人生就是不断的退而求其次，在买房的路上同样如此。买不起市中心就买郊区；买不起学区房就上普通学校；买不起三室一厅就买小两居；买不起商品房，可以买小产权吗？小产权房不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低总价，租金回报率高，拆迁了可以按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。 以我的条件，该怎么选小产权房？如果是打算自住的，最好选择有花园社区的村委统建楼，这种小产权房的居住氛围与商品房相差不大，而且价格只有商品房的三分之一或一半不到。 如果是用作过渡，未来还准备...
2020-07-24 -
深圳小产权房为什么这么多人买？
其实大家应该都不太放心买小产权房，可是为什么还有这么多人选择买小产权房？原因还是因为中国的观念，哪里有房子哪里才是家，一直租房没有归属感，也许有一天房子被房东收回了，就没有地方住，有种漂的感觉，定期上涨的房租，租过房子的朋友都应该知道，房东一般都是给你签三个月，六个月的合同，到期就涨，工资没涨，房租倒是不停涨，自己买一套房子就不会涨。能够买一套自己房子这是多少人的梦想！深圳作为中国改革开放的最前沿城市，与其他城市不一样，本身又具有自己的立法权，在改革之初，许多政策都不怎么完善，上世纪深圳是以...
2020-07-23
