项目价值 

一、城市价值

价值1：【湾区时代风口+先行示范区】

建设粤港澳大湾区和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，国家战略叠加，深圳城市价值和国际竞争力空前增强，人口、产业集聚，未来发展势头强劲。

二、区域价值： 

价值1：【湾区黄金轴线，重要战略节点】

光明南接南山科技园，北联东莞松山湖，作为深圳建设综合性国家科学中心之重心，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，光明腾飞在即。

价值2：【国际级科创策源地，大湾区科创引擎，城市价值一触即发】

光明打造世界一流科学城及深圳北部中心 ，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区，强有力的区域规划为城市未来发展奠定坚实的基础。

价值3：【经济势头强劲，原始股潜力凸显】

光明2019年GDP增速8%，跃居全市第一 ，链接南山、福田、宝安经济强区，跻身深圳高密度价值经济圈。

价值4：【百万人口汇聚，撬动消费核能量】

2019年深圳光明人口达65.8万人，光明科学城产业规划下， 未来千亿产业空间，上千家企业进驻，聚集海量就业居住人口；光明“城市后花园”带动千万人次旅游客流，商业进入爆发期。

三、核心地段：

价值1：【城芯商圈主场，汇聚缤纷万象】

占据光明行政文化中心，3KM内产业、商业、交通、人文、教育配套环伺，稳定人流拥有极强的聚合效应，是光明商业流量汇聚点，也是领衔城市未来的商业主场。

价值2：【双地铁辐射圈，千万客流导入 】

项目位于地铁6号线（已开通)，日均客流量高达5万+人/次，预计年均客流量约1825万人/次 圈，未来13号线开通后与6号线交汇，商业聚合力不可估量！

价值3：【光明艺术中心，领潮消费新风向】

项目紧邻光明文化艺术中心，是深圳北部目前规模最大、功能最全、设施最完善、建筑智能化水平最高的大型综合文化艺术场馆；项目与文化艺术中心形成城市文化艺术街廊。

价值4：【“学区经济”下，多元教育消费需求】

项目周边2KM内全龄教育环伺，学区氛围浓厚，自带庞大家庭、师生群体组成的稳定消费人流，前景可观抢占教育消费风口。

价值5：【三大社区+3KM外卖黄金辐射圈 】

周边三大住宅社区、五星级酒店、多个产业园、学校，50m内即有约2万人流的稳定持续客源；3KM外卖圈全覆盖，未来客源、人流、消费需求不言而喻！

四、产品价值

价值1：【“迎宾大道”观光路首排，打造高端商业承载地】

项目位居光明门户大道—观光路首排，，势必成为光明中央居住区的大道资产；现代简约的立面与泛光完美结合，为新城市提供高端商业的承载地！

价值2：【全面临街钻铺，360°昭示性】

围合式商业布局，多重十字路口交汇，昭示性与通达性强，铺铺临街，铺铺无死角，承接附近海量人流，发展前景无限！

价值3：【70%的餐饮金铺，70年超长产权】

约70%的商铺预留餐饮条件，满足多元业态需求，70年超长产权，更稳健安心的长期使用，更长时间的租金收成！

价值4：【5.4m层高，大开间，高实用率 】

约4米超大开间，最大可达5-8米，约1:3的黄金开间进深比；约5.4m层高，约80%-98%的超高实用率，空间布局方正好用！

价值5：【定位灵活，业态丰富】

建面约30-60㎡主力铺，小面积餐饮铺，灵活组合，可自用可租赁，满足衣食住行等不同的业态需求！