2022深圳小产权房要“转正”？刚需的福音来了？-由深圳华盟地产给大家分析一下。

自从深圳市自然资源局下发了关于进一步加大居住用地供应的若干措施征求意见稿。根据意见稿的内容其中让不少人对深圳的小产权房又有了遐想，根据有关解读来看未来深圳这两种小产权房或许会迎来“转正”，一是商业用地的大红本房，很有机会分证确权，转为自建房或者市场商品房；

二是单位持有的自有住房，补缴地下后，转为市场商品房。那么深圳的小产权房真的会提前“转正”吗？我们需要知道的是，此次意见稿涉及到的小产权房转正也是很严格的，并非是所有的小产权房。

深圳

深圳住房问题矛盾突出的很大一部分原因在于住房用地供应不足和小产权房问题没有被妥善解决，此次征求意见稿的发布无疑让深圳的刚需购房者看到了希望

之前发布过一篇文章深圳终于拿小产权房“开刀”了！打破市场预期有利于小产权房降温受到了很多网友们的热议，文章中也详细提到了深圳住房矛盾出现的很大一部分原因在于过去这么多年深圳长期对住宅用地的供应过少，加上深圳小产权房承担了深圳超过50%的居住压力，深圳要想解决住房矛盾其实能够做的就是增加住宅土地供应和解决好小产权房问题。9日深圳自然资源局下发的征求意见稿，其实就是为了解决这两个问题。

 近10年来深圳商品住宅销售面积走势图

深圳长期以来商品住宅销售面积始终不足，虽然说从2015年开始深圳开始有意增加住宅商品房的供应，但是仔细计算近10年深圳住宅商品房的销售面积后我们可以发现，实际销售的面积根本不足以支撑常住人口的居住需求。近10年来深圳累计销售商品住宅在5100万平方米左右，按照深圳自己定位的人均40平方米的住房需求，实际上仅能够满足127.5万人口的居住需求。今年第七次全国人口普查的数据来看，近10年来深圳实际增加常住人口高达713.61万人！！大量的人口流入加上本身的住宅商品房供应不足，才是深圳房价居高不下，深圳二手房价格近几年来房价不断上涨的原因。

 深圳

解决深圳高房价、房价不正常上涨的办法其实不多，唯一的解决方案就是增加住宅土地供应、住宅商品房供应同时解决好小产权房的问题，深圳自然资源局下发的征求意见稿，其实就是为了解决这两个问题。一方面是允许符合条件的商业房产改为居住，一方面将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地；而且此次征求意见稿中还提出了年度居住用地供应量不低于总量的30%的目标。如果说这次征求意见稿能够得到真正实施，那么对于深圳的购房者来说真的是一个极大的利好，起码未来稳定深圳房价，购房不会再这么困难了。

深圳这样的一线城市如何解决好居民的住房问题，已经成为制约城市发展的最大障碍！在长租公寓市场尚未完全恢复的前提下，除去继续做好住房租赁市场的工作外也需要增加住宅商品的供给

深圳二手房市场的火热已经持续了1年多了，造成深圳二手房火热的原因很大一部分来源于新建商品房的供应不足。通过对多个城市新建住宅商品房和二手房市场观察后发现，新建住宅商品房的市场走势情况与二手房市场有着很强烈的正相关关系。当新建住宅商品房供应不足，房价坚挺的时候，二手房价格肯定也会坚挺，反之亦然。所以，深圳要想真正解决好二手房价格过快上涨的问题，根子还在解决好新建商品住宅的供应问题。

 近10年来深圳住宅商品房平均销售价格走势图

我们可以看到近10年来深圳住宅商品房平均销售价格从2014年后开始出现了不正常上涨，从销售均价2.4万左右上涨到5.5万仅仅用了6年左右的时间。根据国家统计局的数据显示，深圳新建商品住宅5月份同比上涨3.7%；二手房同比上涨10.9%；2021年平均销售价格突破均价6万基本是板上钉钉。高房价的背后必然会带来更多的居住焦虑，如何稳定深圳房价？在做好楼市调控的基础上，继续加大住房供应才是根本。

深圳全部小产权“转正”，这个可能性不大，让符合规划条件的小部分小产权“转正”其实是符合深圳现有的住宅市场条件的，不过购房者千万不要再有投资小产权房的心思

小部分符合条件的小产权房“转正”是解决现实住房问题的必然选择，但是寄希望于深圳让大部分的小产权房“转正”明显不现实。前段时间深圳已经出台了“禁止代理销售小产权房”的通知，足以说明深圳对于小产权房的态度。对于购房者来说，千万不要因为丁点的风吹草动就跟风，看风就是雨的观察在如今的楼市要不得。

 深圳城中村

根据公开的意见稿解读来看，未来能够被允许“转正”的 小产权房还是极小一部分的，尤其是对于原本城中村的小产权房来说要想“转正”还是很难的。国内多数城市对于城中村小产权房的态度基本是一致的，深圳对于小产权房的态度很难有大的改变。只能说在2010年前后，深圳失去了最佳解决城中村问题的时机，现在和未来要想解决这个问题，付出的代价深圳恐怕也难以承受。

小产权房“转正”的呼声从来没有停止过，但是从国家层面到地方都不会允许这样做。现有的土地制度决定了小产权房问题要想彻底解决必须先解决土地属性问题（归属问题）和赔偿问题，按照如今深圳的房价要想解决这些小产权房的土地归属问题付出的代价也是难以接受了。我的观察是，深圳会继续试图增加住宅土地供应和住宅商品房的销售，大力发展住房租赁市场，让城中村成为未来住房租赁的主战场继续承担解决住房矛盾的责任。唯一能够做的就是进一步规范住房租赁细则，优化居住环境等。

综上，#深圳小产权房#在此次征求意见稿发布后，对于部分符合条件的小产权房或许是一种利好，不过大家应该更加关注深圳此次提高住宅土地供应上。对于购房者来说未来深圳的住宅商品房市场或许会变得更加友好些，大家还是珍惜这来之不易的机会吧。各位觉得呢？欢迎关注深圳华盟地产。更多优质内容继续贡献中。

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