深圳未来商品房是否会横盘2-3年，这个问题其实很多人心里也是没底的。

　　深圳有2000多万人口，仅有180几万套商品房。以总人口计算，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，有超过1800万深圳人长期租房住。

　　由于深圳住房缺口太大，购房需求十分巨大，深圳房价长期看涨，没有下跌空间。各国央行疯狂印钞，2020年各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。

　　我们来梳理下，为什么会横盘?就算交易不活跃，市场价格也维持一个相对稳定的一个区间。那深圳会不会交易不活跃呢?很多人都在想一个问题，因为从现在的成交数据来看，明显感觉成交低于5000套，进入了成交的低迷期。

　　深圳的面积非常小，仅有1997平米公里，相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽，每年仅能提供3-6万套新房，远远满足不了刚需和刚改购房人群。

　　由于新房供应量太小，满足不了人们的正常购房需求，因此，无法靠新房备案价管控深圳房价，深圳的房价主要取决于二手房的成交价。

　　我们先来看下深圳商品房，可以交易的品种：新房，二手房。

　　1、然后毫无疑问在新政下，新房限价买入自动锁定3-5年。只能买不能卖。

　　2、二手房，因为指导价贷款政策，虽然厦门岛内早就习惯了评估价7成，成交价十成的房价格局。深圳二手房还是面临着客户群体大量流失的节奏。第一首付来源;第二工资流水覆盖月供的2倍;吃成交量降低是必然的，因为原来买500-600万的客户，现在需要支付5成起步的资金。

　　3、公寓、写字楼、商铺的商业投资交易，买进来容易，卖出去难。商业是锁定一个投资者资金的绝佳办法，逼迫投资者跟着自己发展。

　　4、银行融资对生血功能提高要求，导致部分业主出现坏账，这个影响暂时还看不出来太多。

　　新政出来大概需要3-6个月去吸收消化，假设深圳经济不受影响的情况下，该买的客户还是在买房。只不过考虑周期变长了。

　　5、现在深圳的市场，假如价格再依旧暴涨，政府是要真的引咎辞职的情况下。短时间内是没有办法去松动，然后刚好把公寓写字楼商铺的投资需求释放出来。

　　6、国际经济危机，通胀严重的情况下，极大可能会吸引到大量的国际资本过来避险。可是管控的严重。

　　个人根据这几点，感觉深圳横盘的几率占60%，至于通胀的说法，通胀前期在经济发展潜力之内，那就代表着有利于房价上涨，吸引交易。可是通胀后期，超越经济发展潜力之上，那就意味着将会有价无市。

　　对于刚需来说这个市场是一个好消息，尽量努力买上一个自己喜欢的房子。自己住，横盘谈价更轻松点。

何经理：16625106268（此号可加微信）