2022年深圳买房攻略&投资指南

文章出处：房产地带阅读量：发布时间：2022-06-22 14:32:03

2022年深圳买房攻略&投资指南

本文关于深圳买房政策，进行详细讲解，建议大家认真阅读收藏。（点击快速进入）

一、买深圳小产权房条件：

无任何条件；

任何人都是有买房资格；

价格是最便宜的；

查房，看房-找华盟地产；

二、买房流程：

确认购房资格→ 看房选房→ 认购签约→ 付款贷款→ 验房收房→ 装修、入住→ 交税费办产证

三、715限购、限贷、限售政策：

1、限购政策

家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

外籍人士可以在深圳购买住宅1套，不能购买商业性质产权房。

2、限贷政策

深户家庭买房：

深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

深户家庭无房，有2笔及以上异地房贷未结清，禁贷；

深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，房贷已结清），首付5成，利率9折；

深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，有一笔未结清），首付5成，利率1.1倍；

深户家庭已有1套深圳房产，无/有房贷记录（包含异地，房贷已结清），首付7成，利率9折；

深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，有1笔未结清），首付7成，利率1.1倍；

非深户家庭买房（需5年连续社保或纳税）：

非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，房贷已结清），首付5成，利率9折；

非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，有一笔未结清），首付5成，利率1.1倍；

非深户家庭/个人无房，有2笔及以上房贷未结清，禁贷。

备注：利率请以银行实际为准

3、限售政策

新购买的商品住房，取得不动产权证书3年内不可以转让，商务公寓5年内不可以转让。

四、深圳二手房需要交纳的税费主要有：

个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

契税：一般是房款的1% ；

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，

面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，

面积在144平米以上的需要缴纳4%。

五、深圳各区规划及发展潜力（投资指南）

1、从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部；

2、深圳未来将会拥有多个中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速发展和扩张，将给年轻人带来更多的机会；

3、深圳的未来发展看南山，而整个南山主要看的是前海，这里将来深圳房价的至高点，因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。

4、长远来看福田未来的发展会比较平稳，稳定的金融中心，但是未来将不再担任深圳的领头羊角色了；

未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。

5、罗湖区，高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。凡此种种，决定了未来5年，罗湖的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。

6、要说宝安的机会肯定在沿海区域，尤其是宝安中心、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块区域，宝中也是真正的豪宅区。

10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。

7.现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价70000买龙华，就不如买宝安，两者不是一个等级的东西。

8、光明的机会主要来源南山产业外溢以及各类大型公共服务设施的建设，从而大幅拉升光明未来地位以及价值；

9、盐田的机会将寄托于地铁8号线了，如果仅仅依靠盐田港，未来是很难有大的机会和突破的；

10、龙岗的机会主要看华为未来的布局了，但是随着华为部分业务线外迁，龙岗未来存在很大的不确定性影响，坂田依然是投资价值大的地方。

11、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。

六、不动产如何登记？（一手商品房或者二手商品房转移）

所需材料

1、不动产登记申请表

2、土地出让价款、土地租金、税费等缴纳凭证

3、土地权属来源材料

4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍...

5、申请人身份证明

办理流程：

1、申请

深圳市不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面申请。

2、受理（即时）

受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

3、审核（2个工作日）

审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审核过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料，进入特别程序。

4、申请人缴纳税费。

5、记载于登记簿（1个工作日）

符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

6、制作并发放登记结果（即时）

申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。

办理地点：（不清楚可以提前打电话：0755-12345）

1、深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅（罗湖盐田登记点）

办理地点：深圳市罗湖区爱国路3046号惠名大厦1、4楼综合窗口25号