深圳商品房价格很高，但同时也存在大量的小产权房，深圳小产权房是历史遗留问题，从整体来看，南山、福田、罗湖地区没有成规模的小产权房，关外地区的宝安、光明、布吉等地区存在大规模的小产权房。今天来分析深圳沙井的小产权房的自住与投资价值。 　　 　　说道价值，我们中的很多人用价格来衡量，和房子的价值首先是相关位置，根据当前住房价格在深圳，福田，南山、龙华房价在前排，前海，宝安，西乡不甘示弱赶上来，价格也一路飙升。像光明一样，沙井房价根据最新开盘的新板块，也卖出了近5万套。龙岗的房价可能是整个深圳市场萧条的原因，龙岗商品房3万元以上就可以买到。所以真正说到现在价值的核心在福田龙华前海等区域，但是这几个地方并没有真正意义上的小产权房，所以这个假设也是一个假命题。
　　
　　毕竟，深圳未来的走势将取决于深圳最新一轮的政策红利。中国特色社会主义试点示范区将给深圳带来巨大红利，在当前的区域内，也将迈上新台阶。当然，在这一波中，会有先后秩序。深圳会展中心空港新城是未来的良好选择。
　　
　　深圳小产权房最有价值区域。
　　
　　深圳未来将打造的不将是中国的前列，更会是世界的前列。价值不言而喻。深圳未来将以前海、福田为双中心，各区共同发展。从各个重点区域的角度看，形成和发展，将更多的关注机场新城市区域会展中心的沙井区、福永区和龙华新中心区域的交通枢纽，深圳北火车站为核心。机场新区依托深圳国际会展中心、深圳国际会议中心、科技馆、海陆空立体交通枢纽，依托前海自贸区打造粤港澳大湾区的真正核心。就我个人而言，我认为沙井地区的小产权房在未来将是一个有价值的产品。
　　
　　现在也好，未来也好，比较有价值、有潜力的房子，首先看片区的价值，第二看规模的价值，沙井的小产权房片区价值已经不用再诠述，规模价值方面只要来沙井看过小产权的朋友都会知道，沙井的小产权房是深圳最为集中、配套最为齐全的区域，规模优势排在第一。这些都能够带动片区小产权房价，不管是投资还是自助，未来的配套将会越来越成熟。
　　
　　在沙井选择小产权，将会是长远眼光的实现。那怎么样才能在沙井买到合适的小产权房呢？  首先我们要选择现在或者未来离地铁口或者轻轨站或者交通枢纽近的，规模大的，配套齐全的小产权房小区。
　　
　　虽然有可能现在价格并不会很便宜，但是从长远来看还是会很有价值的。随着深圳作为中国特色社会主义先行示范区的推进，将会吸引越来越多的人才进入深圳，更多的产业进入深圳，更多的人进入深圳。小产权房能够解决居住问题，在未来就一定有它的价值所在。