2022年，还在担心买小产权房拆迁没有赔偿吗？-由深圳华盟地产给大家科普一下

　　一直以来，关于小产权房到底该怎么处理这个问题，网上可以说是各种答案都有，少部分认为应该缴纳税费之后直接“转正”，而大部分人认为应该直接拆迁，既然说到拆迁了，根据我的观察，深圳的小产权房只要能够提供相关有效证件，比如购房合同、产权证明等，就可以按照拆迁标准进行补偿，不过补偿一般都是比较少的。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。

　　小产权房价较低的优势，吸引了很多人的目光，但是因为产证不是由国家所发

　　为什么会有“小产权房”这个词呢?其实这个词是相对来说的。购买过商品房的朋友应该都知道，商品房的房产证是由国家机关下发的，因此我们也常常把商品房称之为“大产权房”。

　　而“小产权房”的房产证则是由乡、镇一级的政府所发，也就是说在建造房子的时候，并没有经过拍地、竞价、缴纳土地出让金的流程。

　　全中国不止深圳，哪里拆迁都是1：1以上的商品房面积赔偿，因为开发商要拆迁，必定有成本合算，他赔偿也会赚钱，不赚钱的事情谁也不会做。开发商遇到拆迁都是尽快的完成合同签订，因为时间对他们就是金钱，拖延一天就多一天的贷款利息。对小产权房持有者，开发商最喜欢和新业主签合同 ，因为他们要求不高， 一般赔偿1：1就行，而原村民要价太高，有的甚至漫天要价，不给就不搬迁，和他们会陷入无休无止的谈判，耽误时间开发商损失大量金钱，所以赔偿小产权房，开发商最喜欢和新业主签合同，这是开发商和业主双赢。作为政府，拆迁优化了环境， 美化了市容，自己又不用费力化解纠纷，当然是支持的。

　　所以对小产权房的拆迁补偿绝对不止深圳，北京和全国各地都是如此，赔偿面积按照1：1或者高于1：1的比例已经是惯例。

　　当然，小产权的拆迁实际发生情况并不是很多，一是开发商一般是对低层翻屋拆迁，这样可以用多余的面积出卖才可以盈利，对于高层住宅，因为补偿户数太多， 开发商盈利很少，他们不愿意拆迁，另外高层住宅比如村委楼房一般建设时间不长比较新，也不必拆迁。

　　截止到2020年5月，深圳小产权房建筑达到了38万栋，建筑面积高达4万亿平方米，占深圳市总面积的49.3%。下面就来分别解释一下2种方法：

　　1、此前权属人对小产权房只有使用权，拆迁也仅能获得土地相关的赔偿，但是经过此次修改之后，权属人还可以拿到房屋赔偿。

　　2、新的拆迁标准相比过去有了提高，并且更加明确。只有深圳小产权有这种1赔1的待遇。原因是一有经济实力可以补偿，二是本地的小产权特殊形成原因。

　　总的来说，在我看来小产权房体量实在是太庞大了，光是深圳全市就达到了4亿平方米，全国就更不用说了，因此小产权房问题短时间之内并不会完全解决掉。

深圳小产权房价格多少？

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