文章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2021-07-13 11:17:09
近些年来，伴随各大城市房价的暴涨和限购限贷等政策的执行，城郊的小产权房（尤其是大城市）逐渐成为某些人退而求其次的选择。“小产权房”这个名词，也逐渐被人们所认识。
什么是小产权房？
小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。
首先，需要明确的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。
小产权房有房产证吗？
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上都不予承认。小产权房因为没有真正法律意义上的产权，这也就意味着，购买者只有使用权，而没有所有权。
没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”除外。
小产权房和拆迁安置房的区别？
对于拆迁安置房来说，只要其通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能取得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是取得产证的时间相对较长一些，一般5年左右。
深圳市宝安区沙井新桥街道新玉路57号
一、芯 沙井&光明双区核心枢纽，坐拥西部科创高地 串联沙井和光明两大网红片区，新玉路无缝衔接光明产业大道光侨路，20分钟直达光 明城
深圳龙华小产权房|龙华上塘地铁口【红山雅苑】
深圳清湖小产权房|《清湖花园》200套火爆热销️08户型
深圳清湖小产权房|《清湖花园》200套火爆热销️09户型
深圳清湖小产权房|《清湖花园》200套火爆热销️02户型
深圳清湖小产权房|《清湖花园》200套火爆热销️05户型
深圳市光明区振明路与公明东环大道交汇处向北100米
建发·小巨蛋作为建发房产首入深圳的开篇巨著，以高端品质打造约38-49㎡的奇迹空间——3 6米层高优势及3个居住空间的匠心设计，通燃气、带
深圳市盐田区沙头角梧桐山隧道口南侧
盐田沙头角唯一豪宅新房，依山伴海 归心静谧，不限购不限贷，超大尺度，景观大宅超大户型面积，南北通透，三面采光；全景双阳台，客厅6米
