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深圳小产权房拆迁真的不给补偿吗?

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2020-09-04 10:52:36

小产权房属于我国的一项历史遗留问题,为了能够更好的维护商品房购买者的权益,我国也是出台了很多关于小产权房的政策,其中不乏一些强制拆迁的政策。其实,小产权房是处于一个非常尴尬的局面的,一方面,随着我国经济水平的不断提升,很多一线城市的房价已然是居高不下的,另一方面,很多小产权房产也的确是属于违章建筑,深圳小产权房就是这样的两难境地。

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深圳小产权房的现状

深圳的小产权房可以分为两种形式,一种是合理合法的村委集资建房,一种是非法占用耕地的违章建房,这两种小产权房产是深圳小产权房的现状,而这样的小产权房也的确是比较尴尬的。

 

2004年到2014年这十年,可以说是深圳小产权房的黄金十年,农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放,这也是深圳给予小产权房建设的最后十年。所以,在2014年以后,深圳小产权房再也建不起来了。深圳小产权房的确是为很多的外来人员提供了住所,但是,毕竟这种小产权房并没有法律方面的保障,无法提供相关的法律援助。

 

小产权房拆迁真的没有补助?

关于深圳小产权房拆迁的补偿方案有两种方案:

一是采取房随人走的二元拆迁补偿方案。村委会根据被拆迁户能否拥有本村村籍,制定两套完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿规范高于外来户,是由于本村村民享有村个人土地增值的收益,这种差异看待以政策和法律为根据,具有合法性,但是会惹起外来户的激烈抵抗甚至引发群体性事情。

 

二是采取与原村民相反的拆迁补偿方案。这套方案被外来户承受,但是会遭到村民和村委会的剧烈支持甚至会延缓城中村改造的进度。

 

这两种方案都是比较贴合实际的,但是,两种方案又各有弊端,所以,这两种方案的可行性依然是需要根据现状来定的,而这两种方案的实施是以合理合法的深圳小产权房为前提的。


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