当前位置: 资讯百科 >> 房产资讯 >>
如何区分小产权房和大产权房呢?

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2020-08-26 10:12:35

在购房的时候,我们都会仔细斟酌关于房产的各方面信息,如:房屋户型、地理位置、居住楼层、配套设施、房屋产权等。其中房屋产权是众多买房人的关心的问题,房屋的产权可以分为:小产权房和大产权房,那么如何区分小产权房和大产权房呢?


通常情况下,我们在区别小产权房和大产权房时,可以从房屋的交易税费、产权归属、合法性这3方面来分析。

u=2399525346,603069947&fm=26&gp=0.jpg

1、房屋的交易税费

小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。小产权房交易税费:购买时依旧需要补缴土地转让费;大产权房的交易税费:房子经过再次转让时不需要交付土地转让费。通俗来讲,经济适用房这是被成为小产权房,而我们日常接触更多的普通商铺房即可被成为大产权房。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。


2、房屋的产权归属

通常,我们把开发商的产权叫大产权房,购房者的产权叫小产权房,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。


3、房屋的合法性

小产权房和大产权房的合法性是存在着一定的区别。小产权房国家是不发产权证的房子。大产权房是合法的,是有国家颁发的产权证的。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。


深圳市华盟房地产投资顾问有限公司是深圳较早从事小产权房开发、收购、代理的房产经纪机构。专业收购和代理销售整栋、整层、单套农民房和整条街商铺和公寓。

推荐楼盘 换一批