一、买小产权房需要什么条件吗？会不会占用购房名额？

答：买小产权房是民间交易，不用再房管部门备案，购房名额是针对商品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就可以买！

二、买小产权房时可以按揭贷款分期付款吗？

答：现在深圳和东莞小产权房一手房都可以按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭还低了很多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相对较高。至于首付，大多数是首付五成，分期五年左右。也有部分楼盘首付低至一成或者三成，按揭按揭长达八年的。但是二手小产权房交易一般都是一次性付款，个别业主愿意给分期也有，这个也和原业主谈付款条件。

三、深圳小产权房价格为什么越来越贵了？

答：物以稀为贵。深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。另外，这些年来深圳商品房价格暴涨，目前深圳平均房价超过5万元/㎡，南山区的价格已经高到10万元/㎡。商品房价格的上涨也带动了深圳小产权房价格的上涨。另外，深圳严格的限购政策，也将很多有能力买房却没资格买房的投资者排除在商品房之外，这部分投资者也被迫来买小产权房，导致小产权房需求增大，也拉高了深圳小产权房价格。