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小产权房是否可以购买?这些风险需提前了解

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2020-06-27 15:37:56

       小产权房近些年来逐渐热销起来,与商品房相比,小产权房在价格上有着明显的优势,也因此,越来越多预算不足的打工仔或是低收入家庭,选择购买小产权房,至少这是属于自己的家。但不得不提的是,小产权房在同等条件下比商品房价格低廉这么多,肯定是存在缺点及风险的,在评断小产权房是否能够购买必须了解这些风险再做决定。
      “小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,并不是法律概念。所以该类房并没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案。小产权房的一系列弊端,也基本是在产权这个问题下衍生出来的。

      第一,即产权得不到保障,面临被拆除的风险。因为没有国家的产权证书,所以小产权房并不能像“大产权”的房子一样享有抵押、流转这些待遇,更不具有房屋所有、转让、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。同时,小产权房一般都是集体所有的,没有不动产权证,因此小产权房没有任何的法律依据,不会受到法律的保护。如果你的小产权房属于违法用地或建设,还会面临依法被拆除的危险,但是拆除基本都是有赔偿。

      第二,小产权房不能办理贷款。我们都知道,小产权房虽然没有商品房这样那样一系列的约束,不限购,有钱就能买,但因为小产权房没有房产证,没有经过国家的备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。当然,这里的贷款指的是最普遍的银行贷款,除此之外,小产权房可以选择申请银行小额贷款,担保贷款以及抵押贷款,只是比起银行贷款,要更加麻烦,时间和可借来的资金也更加紧张。同时在未来,小产权房也不能拿去银行做抵押,这在无形中增加了购房风险和购房压力。

      第三,房屋质量会得不到保障。正规的小产权房虽然符合城市建设,但却并不属于城市建设的一部分,在建设过程中,并不如商品房一样能够确保每一步的过程都安全可靠。也因为小产权房不受到法律的认可,更没有在政府机构的监管范围内,所以在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障,影响生活质量。

      第四,购房后产生的房产纠纷。因为购买小产权房时签订的购房合同缺少法律支持,所以在交易中,并不是法律认可的正式购房合同,也因此可能会出现定金不能退,一房二卖等纠纷,损害购房者利益。

      综上,就是有关小产权房在购买时的弊端,以及购房后可能会面临的问题。所以,我们在购买小产权房前,应当考虑清楚自身情况是否合适购买,确保所要购买的小产权房安全问题能够得到保障,并且在购房流程中,按规定办事,降低购房风险和以后会存在的房产纠纷问题,这样,才能够有效维护我们的合法权益。
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