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小产权房与大产权房有什么区别？
什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地...
2020-08-17 -
什么类型的东莞小产权房容易升值？
为什么大家都关注小产权房，很大原因是由于这是很容易挣钱的的投资理财产品，买东莞小产权房是看好它的发展潜力。如今就而言说哪些的小产权房非常容易增值。1、学士学位学位房非常关键，怎样挑到真实的学位房让小朋友可以做更好的自己上，但是留意鉴别这些伪学位房。学位房是房屋增值的关键确保，一起学位房的房租盈利比很丰厚。那样的房屋，算是增值的新房子！2、配套设施刚柔并济的算是好配套设施。外界配套设施：地区、地铁站、商场、医院门诊、生态公园內部配套设施：园林景观（小区绿化率）、健身设施、车位配比、建筑容积率、物...
2020-08-14 -
龙华小产权房过户时需要注意哪些问题？
很多对小产权房有心的朋友都想知道，小产权房不被法律承认，还能不能过户？如果不能过户，那么买它就没有保障了。其实龙华小产权房不仅可以转手，且手续比商品房还更简单。但并不代表我们在过户时就可以粗心大意了，同样有很多值得注意的地方。一、小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。二、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。三、这类龙华小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押。四、小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往...
2020-08-10 -
大家买深圳小产权房需要注意什么？
如何买房，怎样买房，买房要避免什么……是我们如今购房时最先且最应该考虑的问题，但同时，这也是一项很麻烦、琐碎、不好总结的过程。对于首次买房的需求者来说，能承受的价位和理想平米，是购房之初确定大致范围的步骤；户型，周边环境，交通及物业等则是进一步的筛选过程。但仅这几点并不是购房的全部步骤和注意事项，买房除了是要选购出一套各方面都基本符合自身情况的房屋，避免落入售楼陷阱，防止受骗或未来可能发生的房屋纠纷，也是至关重的一步。那么，今天我们就来说说大家买一个深圳小产权房具体应注意些什么，如何买房不后...
2020-08-07 -
深圳小产权房如何选择？
一、看交通 交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，同时是否便利，也关系到在该地段生活工作的便利性，交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦。二、看上涨空间 买深圳小产权房还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后转手的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，偏远和偏僻的位置以后想转手出售可能也买不到一个好价格。三、看人文环境 在买深圳小产权房的时候，大家都...
2020-08-06 -
小产权房拆迁补偿的方法有哪些？
1、货币补偿。补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算方式有两种，其一是被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。其二是宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所...
2020-08-05 -
小产权房产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配...
2020-08-04 -
小产权房一直被叫“禁卖”,为何深圳小产权房还如此火爆？
国家一直禁止小产权房交易，为什么小产权房在珠三角地区依旧卖的火热呢？1、巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。2、商品房价格昂贵即使知道交易有风险,但是面对无力承受高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。3、村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到...
2020-08-03 -
深圳小产权房你了解多少？
一、买小产权房需要什么条件吗？会不会占用购房名额？答：买小产权房是民间交易，不用再房管部门备案，购房名额是针对商品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就可以买！ 二、买小产权房时可以按揭贷款分期付款吗？答：现在深圳和东莞小产权房一手房都可以按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭还低了很多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的...
2020-07-31
