很多人对拆迁安置房和小产权房的概念不是很了解,往往会把两者混淆。那么,拆迁安置房和小产权房有什么区别,有房产证吗?下文,小编将解答您的疑惑。 什么是拆迁安置房? 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦...
2020-06-27我们都知道买房需要考虑一个重要的因素,那就是地段,同样这个因素也适用小产权房,不管是用来自住还是投资。但是选地段并不是只要靠近市核心就足够了,还需要结合多方面的因素考虑,那么怎样考虑才会让选购的小产权房更有投资价值呢?让我们一起来看一下。 1、注意未来规划 要以长远的眼光来买房,而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱,但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来,就要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作...
2020-06-27大家都知道,买房会涉及到很多的费用,有国家收的税费、有中介费用等等,那么购买小产权房会有哪些费用呢? 现在购买小产权房新房除了一些特殊规定以外,贷款买小产权房一般都需要准备三成首付,而二手房的首付比例就要高一些了,二手房首付的计算方式跟新房也大不一样,买小产权房前要准备哪些费用呢,这里大家列举了购买小产权房的所有费用,助力大家在买房期间避免收费陷阱。 小产权房 1、小产权房屋维修基金 有的朋友可能不太关注这一笔费用,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本...
2020-06-27小产权房虽然没有房产证,但是小产权房有出现过绿本,那么小产权房绿本是怎么回事?为什么大家都喜欢有绿本的小产权房呢? 98年前改革开放的时候,深圳还不是很发达,当地政府就支持当地村民和村委在集体土地上自建房。 也由于政府的支持 才有了大批外来工的到来,为他们解决了安居之所。 随着收入的增加 小产权房价格便宜,很多人在深圳买了房,有了自己的家,小产权房的到来 还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。 下面小编来说说,为什么购买小产权房的客户唯独钟爱绿本?绿本有哪几种?...
2020-06-27实际上人们平常在购房的全过程中,除开个人二手房,小产权房也存有房屋纠纷难题。随之房地产业的情况的愈来愈不标准,近几年来碰到的房产纠纷难题也愈来愈经常,去除订金等房产纠纷,最易碰到的就是说一房多卖难题,小产权房子由于沒有国家授予的房本,产权年限难题并不是确立,因而碰到的一房多卖情况也会大量,那麼,人们在选购小产权房子时有哪些注意事项? 按在我国司法部门的明文规定,如果人们在选购小产权房子时碰到了一房二卖或者多卖的难题,是能够规定售卖商二倍退还预付购房...
2020-06-27大产权房与小产权房的区分并非法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。小产权房与小产权房的区别是什么,拆迁时怎么办? 我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种,国有土地上的房屋房屋开发商取得国有土地使用权后,办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售,房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书,该房屋还可以再次流转交易,这种就是大产权房;而在集体土地上建造的房屋,是村集体基于村民身份而分配土地使用权益,从而进行住宅房屋的建设,未办理相关证件,未缴纳...
2020-06-27小产权房为什么没有房产证,它是违章建筑吗?小产权房这个名字并不是官方起的,而是民间自发形成的通俗叫法。 小产权房区别于商品房,不能依法办理房产证,所以不能转让。因此,有些人买到小产权房后,就担心这种房是否属于违章建筑,并且担心违建后会被依法拆迁。 所谓的小产权房,是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国...
2020-06-27目前在深圳市面上流转的小产权房,以二手小产权房居多,小产权新房主要是集中在东莞、惠州等深圳周边城市。很多朋友关心二手小产权房可不可以过户这个问题,毕竟,这是购房降低风险的必要举措。 小产权二手房是不能办理过户的。小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。 一、小产权二手房可以过户么? 1、过户必须有房产证。小产权...
2020-06-27深圳的小产权房市场近年越发火热,价格也是一路上涨,虽然伴随风险,但是深圳小产权房似乎不缺乏买家,那么,深圳小产权房为什么这么多人敢?对于这些买小产权房的人来说又有什么好处呢? 深圳小产权房之多是国内任何一个城市都无法相比的。尤其是在关外地区,你举目所见,一座座霓虹闪烁的高楼大厦,不管是酒店、写字楼、高档购物中心或者是漂亮的住宅小区,都有可能是小产权房。深圳小产权房已经是深圳房地产市场最重要的组成部分之一。那么,这么多的深圳小产权房都卖给了谁呢?为什么呀购买小产权房? 一、外来务...
2020-06-27