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2022年深圳小产权房小白看过来

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2022-08-07 14:00:08

2022年深圳小产权房小白看过来-深圳华盟地产给到家讲解一下。首先来了解一下

 

首先来了解一下2022年深圳小产权房主要类型

 

主要分为私人宅基地自建农民房,村集体地统建房,部队留用地军产房以及集团公司名下的工业和商业用地上的建筑。

 

在宅基地上建的农民房,规模较小,一般占地90-120平米居多,建筑高度也是以6-8层为主,两面飘或四面飘,大部分为步梯房,近年有不少投资商将整栋买下来加装电梯再卖的也不少.


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村集体地统建房,早期由村委提供土地,投资商出钱开发,建成后按比例返还一部分给村民分配,其余的就面向市场出售,这类房产相对规模较大,一般都有23栋以上的高层建筑组成,带花园式的小区,部分还有配套建有停车场,虽然停车位也是不足。

 

军产房顾名思义肯定是跟军队有关,这类房产是在早期部队留用地上建的房产,主要是深圳边防武警留用地为主,建筑的规模体量也大,这也是深圳在高速发展的过程中,政策法规有很多还不完善的地方,以至于不可分配的也分配,不可交易的也交易,到如今规定也只是规定,既成事实是不可否认的。

 

至于公司名下的大红本小产权,量少、活跃度不高,没什么好说。

 

深圳小产权房历史

 

深圳小产权房的主要产生背景,主要是1992年、2004年的两次集体土地概括国有化、农村城市化进程将集体土地征收为国有。但在概括国有化后,由于各种原因,政府并没有能完成全部集体土地的国有化征收的法律程序。这种征收仅是形式上的,已概况国有化的土地及房屋仍属原集体经济组织和村民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“地是国有的,房是私人的”。

 

体量大,根据深圳市规划国土委员会资料统计,在968平方公里的全市建设用地中,原农村集体经济组织占用土地约390平方公里,占比约为42%;然而,仅95平方公里为合法用地,土地确权率仅为25%,余下约300平方公里主要是历史遗留问题和违法用地。

 

深圳作为社会主义先行示范区,政府在小产权房的处理上,在法律层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定,民生民意。

 

深圳小产权房交易保障

 

由于政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房交易是没有官方平台,全凭一纸合同,是双方当事人真实意愿的表达;特别是深圳土地国有化以后,打破了农村宅基地、集体用地不可转让的政策规定,土地是国有,地上建筑是私有的,那么小产权房的转让交易,实际上是建筑的转让交易;在深圳的很多旧改拆迁补偿案例中,小产权房的业主只需要提供:购房收据、合作建房协议、房屋转让合同、律师见证书等权属证明材料即可完成确权。

 

其实无论是私人的农民房、村集体地统建房、军产房、首先确定一点是它们都是没有独立产权的房产,都是不可上市交易的房产,从法律层面看产权问题,法不认可都是没有保障的,本质上其实就是使用权(在使用权内该房产的所有权益),不可登记、不可按揭、对于买家来说,我想最为保障的应该是房产的合同手续的完整性,连续性,万一涉及到纠纷打官司,合同一定是你唯一的保障。

 

深圳小产权房能否银行贷款

 

小产权房在银行是没有按揭贷款功能的,不合法的产物自然不能在正规银行渠道流通,这个很好理解,市面上常见的宣传:付款方式首付五成,分期三或五年,并非房贷,是个人贷,这是市场营销的手段就不多说了,你给钱自然有人给你办事。

 

深圳小产权房投资价值

本身深圳建设土地资源稀缺,2013年以后,深圳全面禁止私人住宅建设,也就是说小产权房建不起来了,至此深圳小产权房进入一手存量消化阶段。经过这么多年的消化,深圳已经是进入二手小产权房时代了,市面宣传可见的一手房,不过是经过包装以后的视觉精品房,小白的专属产品;没有新增、只能在原有的存量上反复流转,依托几个背景:深圳高企不下商品房房价、高密度的人口、一线城市经济等等、小产权房的市场潜力还有没有,自己大致评估答案不会太难。

 

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