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2022年深圳小产权房哪些可以买?哪些不能碰?

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2022-08-06 16:19:45


2022年深圳小产权房哪些可以买?哪些不能碰?-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

 

小产权房在国内有两种,1种是深圳的小产权房,1种是其他地方小产权房!作为比二线城市以下的商品房,更有投资价值的深圳小产权房。有哪些是可以买,哪些是不能碰的呢?

  

可以买的主要有以下三种,非绿本的农民房,村委统建楼,军产房!不可以买的主要有两种:国土局备案过的绿本房,主要是农民房大红本,也就是整栋一个红本,农民房主要是指2009年。62号之前。在深圳城中村建起的房屋。这里房屋只要有两证一书。历史遗留回执。基本上都是可以正常买卖的.有历史遗留回执的房屋也是可以买的,当然,如果只有历史遗留回执。就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地,以上两种农民房只要排除证书作假以及一房多卖风险,就可以正常买卖,因为在实际操作中此类农民房有以下保障,

 

1:将来拆迁是100%赔偿最后一任买家的,赔房或是货币补偿,主要根据买房时签的律师见证书进行确权

2:在深圳大部分地区,提供买房时的律师见证书两证一书,两个月天然气水电缴费清单,就可以将户口落到购买的房屋里,当然前提是已经是深户


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3:享有一定的积分入学权益.

 说完可以买的农民房,接下来再说说村委统建楼,深圳的村委统建楼大部分建于2009年至2013年之间,是在农民房被完全禁止后,民间与政策博弈的产物,作为统建楼的规模相比于农民房,规模较大,有些还带有完善的小区配套,建房土地一般是原先的村集体用地,有相当部分是村委与开发商合作建房,然后再分配.这类房子之前一般是提供村委盖章的,自从2021年被禁止开发商过户,一般需要另外收点过户费!这类村委房环境好配套较全,水电相对便宜,是居家朋友不错的选择。

 

 其实从安全性来说,只要有律师见证书,就没有问题,最大的问题就在于如果将来要卖,不懂的下家可能会有些担心,所以这个问题要一分为二回答,如果是长期自住,那么是完全可以买的,如果计划以后出手,就要考虑以后市场的接受度了,最后一个深圳可以买的小产权类型,就是军产房,过户手续跟村委统建楼大同小异,律师见证加开发商过户(需要收过户费)军产房跟其他两种一样都是可以过户申请学位的,至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险,客观上存在,实际操作上几乎没有!

 

那深圳小产权房,那些是不能碰的呢?

 

深圳小产权房,不能碰的第一种:

说完可以买的深圳小产权房,再来说说哪些不能碰.主要有两种,国土局备案过得绿本房,主要是农民房大红本,也就是一栋一个红本!

先说深圳绿本房,如果原房主把绿本给到你,是否房子就是你的呢?答案是NO!因为原房主可以到国土局挂失补办一个,市场上流传的买深圳小产权房血本无归的案例,多数是这类产权,当然也有艺高人胆大的朋友,专买大绿本整栋绿本的,这是题外话,想聚众抵抗维权风险!

 

深圳小产权房,不能碰的第二种:

不能买的第二种:小产权房大红本,这类房子只能签2040年的使用权或租赁权,不可落户不可申请学位,理论上2040年后原房主可以无偿收回,相当于你花了几百万获得了这套房子的租住权!

 

希望以上内容对大家有帮助。

 

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