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2022年购买深圳小产权房合同怎样签才有保障

文章出处:房产地带 阅读量: 发布时间:2022-08-05 14:52:16

 买小产权房学问深,要买靠谱的有增值空间的小产权房。-售楼中心深圳华盟地产,(一手,价格会比其他平台购买便宜很多)

 

  深圳有38万套小产权房,已经确权35万套,在深圳有50%的房子是小产权房。在深圳人们大量购买小产权房,目的是自住、投资、出租和博旧改。


   首先我要说的就是,在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了,前几年房价暴涨的时候的何止翻倍!



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  如今,在新的小产权早已经不可能增加的情况下,这类历史遗留问题也跟商品房一样,成了缺乏土地的深圳的有限资源,相关政策前已经存在的小产权,政府不会拆,也拆不了,存在即是合理。至于未来的政府会如何处置,可以有很多种方法:比如分类收编,一些可以变为共有产权住房,一些可以变为安居房保障房,一些可以补缴地价转为红本,但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。

 

  举例一种小产权房,就是村委统建楼,既有投资价值,又有居住价值规模大,居住环境好,花园商业教育地铁学位等等一应俱全,除了本本的颜色,跟商品房外观无异。

 

  下面我们就来说说,普通人如何购买小产权房,才能最大程度规避各种风险,保障自身的利益不受损。我归纳为三点。

 

  一、坚决避开违章建筑。

 

  在买小产权房过程中,要坚决避开各种违章建筑,必须看到房子的各种合法证明:批地证明,施工许可证明,历史遗留建筑证明,合作建房协议等。这些材料可以证明,房子是合法建筑,不是违章建筑。

 

  我朋友2015在深圳龙岗坂田买了一套农民房,他手里有这些材料:整栋楼的《房屋转让协议书》、《见证申请书》,单套房子的《律师见证书》、《房屋转让协议书》、《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《建设工程规划许可证》、《居民兴建住宅用地批准通知书》、《建设用地规划许可证》。

 

  二、坚决避开法律禁止交易的小产权房。

 

  有些小产权房,在法律上是明确禁止交易的,买小产权房时,要坚决避开这些房子。比如绿本的经济适用房,这种房子是政策性福利房,法律明确禁止交易。

 

  军产权房:要尽量避开,因为军产权房的土地属于军队,和当地政府不是一个系统,发生问题很难解决。

 

  以租代售的小产权房:要尽量避开,这种房子是产业用地,整栋楼只有一个红本,产权无法分割,开发商实际上是和你签一份长期的租房合同,以租代售,这种房子的问题是:一、不会增值;二、无法转手;三、产权属于开发商,无法博旧改。

 

  我个人建议购买村委统建楼,或者具有两证一书的农民房。农民房的两证一书是:批地证明,施工许可证明,律师见证书。

 

  三、买房后尽快入住,形成事实上的占有,做第一权利人。

 

买了小产权房后,尽量第一时间搬进去住,形成事实上的占用,这样可以防止一房两卖,万一将来发生纠纷,实际占用房子的业主,具有很大优势。

 

 

法院在处理一房多卖的案子时,在大家产权证明材料一样的情况下,会优先保障先买房的人和实际占用房子的人的权益。

 

 

目前深圳尚可开发的土地约为59平方公里,而合法外用地却差不多占到整个深圳的建筑用地的一半,所以未来深圳的土地供应相当大的来源就是盘活这些合法外用地。

 

 

最主要体现就是:城市更新(拆迁重建、综合整治、功能改变)正逐步分批的处理。

 

 

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